Park Living Obermenzing WE 2

Franz-Wüllner-Straße 4, 81247 München, Deutschland

Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
106,05 m²
Preis
1.330.000 €

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
106,05 m²
Objektzustand
Erstbezug
Bodenbelag
Parkett

Ausstattung

-bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
-hochwärmedämmendes Mauerwerk
-Balkone und Terrassen mit Beläge aus Thermo-Esche oder Feinstein
-Fußbodenheizung
-Anschluss für Kaminofen
-sämtliche Böden aus hochwertigem Parkett oder wahlweise Feinsteinzeug
-Badezimmer und WC mit großformatigem Feinsteinzeug
-Badezimmer mit Heizkörper/Handtuchtrockner
-Sanitärkeramik von Markenherstellern
-Sanitärarmaturen von Markenherstellern
-elektrische Rollläden
-Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern
-Free@home-System für Rollo-, Beleuchtungs- und Heizungsregelung
-Türsprechanlage mit Videofunktion
-Multimedia-Anschlüsse
-Netzwerkverkabelung
-Designspots
-Steckdose und Ladestation für E-Bikes im Fahrradhaus
-Abstellraum im Untergeschoss
-indirekte Wohnraumbelüftung
-KFW 55 gefördert

Beschreibung

Die zeitlose Architektur begeistert Menschen mit dem besonderen Anspruch an Gestaltung und Erscheinungsbild. In diese Wohneinheit gelangen Sie durch den barrierefreien und großzügig gestalteten Eingangsbereich. Über diesen erreichen Sie das luxuriöse Master-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer hochwertigen Badewanne, einem WC sowie einem großen Waschtisch aus Naturstein. Zudem bietet der Flur einen Zugang zu den zwei hellen Schlafzimmern. Vorbei an der Garderobe, öffnet sich der sehr große Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich in Richtung Süden zur sonnigen Terrasse. Ein zusätzliches Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der geräumige Hobbyraum, zu dem eine modern verglaste Treppe in das Untergeschoss führt. Dieser Bereich bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, da dieser ebenso separat durch das Treppenhaus erreicht werden kann. Dieses Bauvorhaben wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet. Die modernen Stuckverzierungen ergeben ein schönes Gesamtkonzept. Kellerabteil und Duplex-Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.

Lage

Makrolage:
München, die Landeshauptstadt des Freistaats Bayern, gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsmetropolen Deutschlands und bietet ein breites Spektrum an Branchen. Doch nicht nur dies verleiht der Stadt mit 1,4 Millionen Einwohnern ihre Attraktivität: Sowohl innerhalb Deutschlands als auch weltweit zählt München zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität. Das Umland ist geprägt durch Seen und Berglandschaften und die Stadt selbst verfügt über zahlreiche Parkanlagen und Kulturstätten. In München lassen sich städtisches Leben und Erholung miteinander leben.
München verfügt über ein sehr dynamisches Bevölkerungswachstum – sowohl durch Zuzug als auch durch einen Geburtenüberschuss bedingt. Dies führt zu einer stabilen Immobiliennachfrage bzw. einem Nachfrageüberhang. Dabei sind alle Bereiche der Stadt infrastrukturell sehr gut angebunden.
Der Wohnungsmarkt in München ist einer der teuersten Immobilienmärkte Deutschlands. Insbesondere gut situierte Familien suchen nach Wohnraum in guter Lage.

Mikrolage:
Obermenzing ist ein Teil der bayerischen Landeshauptstadt München mit etwa 75.000 Einwohnern. Die malerische Lage am Fluss Würm macht Obermenzing zu einem der schönsten Stadtteile. Das Zentrum erinnert mit seiner Kirche und Altbauten an vergangene Tage, das Wasserschloss Blutenburg, der dazugehörige Schlosspark und die umliegenden herrschaftlichen Villen unterstreichen die Besonderheit dieses beschaulichen Stadtteils der Metropole München.

Provisionshinweis

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 6,25% inkl. MwSt., bezogen auf den endgültigen Kaufpreis. Sie ist vom Käufer und Verkäufer hälftig zu zahlen.

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