Erstbezug -schöne EG Wohnung mit Terrasse und Stellplatz

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 77,21 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Der offene Wohn- Essbereich mit Zugang zu Ihrer Terrasse ist das Herzstück Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattungshighlights:

- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- barrierearm
- Verbauung von Markenmaterialien
- Luftwärmepumpe und Solarthermie
- Be- und Entlüftungssystem
- Fußbodenheizung
- eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Stellplatz inklusive

Weitere Details besprechen wir gern in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

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Beschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit!
Bei dieser tollen 3 Zimmer Gartenwohnung bekommen Sie einen durchdachten, barrierearmen Grundriss, die beste Energieeffizienzklasse A+ und es handelt sich um einen Erstbezug. Einziehen können Sie zum 01.10.2023.

Im Haus gibt es 5 Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen. Moderne Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der bestehende Baumbestand auf dem Grundstück, schafft die nötige Abgrenzung zur Straße.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Es entsteht ein großzügiger Raum, in dem Vielseitigkeit großgeschrieben wird. Ein Raum zum gemeinsamen Kochen, Erzählen und geselligen Beisammensein. Die beiden Schlafzimmer sind Ihr privater Rückzugsort. Hochwertige Böden im gesamten Wohnbereich. Eine neue Einbauküche wird Anfang September eingebaut und dem Einzug in diese tolle Wohnung, steht nichts mehr im Weg.

Eine Fußbodenheizung sorgt für ein ausgewogenes Raumklima. Die Terrasse mit Gartenanteil bietet viel Platz und erweitert Ihr Wohnzimmer in den wärmeren Monaten. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Genießen Sie die Großzügigkeit dieser Immobilie mit Familie und Freunden.

Machen Sie sich einen eigenen Eindruck und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Lage

Wer die Nähe zur Stadt liebt und auch das Grüne sucht, der findet in Rahlstedt sein perfektes Zuhause. Zu Fuß erreichbar innerhalb 3 min sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten. Rahlstedt befindet sich im Nordosten der Hansestadt und bietet eine interessante Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, schönen Villen und Mehrfamilienhäusern. Trotz seiner Größe hat Rahlstedt sich seine gemütliche, fast dörfliche Atmosphäre bewahrt.

Durch Rahlstedt fließen die Wandsee, Rahlau und Stellau und bieten an den Uferläufen schöne Spazierwege. Zudem laden zahlreiche Naturschutzgebiete sowie das „Rahlstedter Gehölz“ bei Alt-Rahlstedt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Insgesamt eine großes Angebot an allgemeinbildenden Schulen steht hier zur Auswahl. Diverse Kitas sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und machen Rahlstedt zu einem familienfreundlichen Stadtteil. Das Rahlstedt-Center in Alt-Rahlstedt lädt zum Shoppen und Bummeln ein.

Diverse Sportmöglichkeiten wie Fußball-, Hockey- und Tennis-Clubs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen dieses Neubauvorhaben auch für Familien sehr attraktiv.

Der Stadtteil ist an den HVV mit vielen Buslinien und der Regionalbahn R10 Hamburg- Lübeck angeschlossen. Die Regionalzüge halten direkt am Rahlstedter Bahnhof und sind in kurzer Zeit in der Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist der Flughafen, die Autobahnen und die Hamburger City bequem zu erreichen.

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Provisionshinweis

Provisionsfrei für den Mieter

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Sonstiges

Staffelmietvertrag.
Erhöhung der Nettokaltmiete alle 2 Jahre um 2% pro Jahr, erstmals zum 01.10.2026.

HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen innerhalb unserer Geschäftszeiten (Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr) beantworten können. Für ein ausführliches Exposé und/ oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Courtage:
Provisionsfrei für den Mieter.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

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