Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – bezugsfertig und vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Kaufpreis & Besichtigung Kaufpreis: 359.000 € (VB). Lernen Sie Wohnung, Grundriss und Lage bei einer unverbindlichen Besichtigung kennen – wir freuen uns anschließend auf Ihr Angebot. Eigennutzung oder Kapitalanlage Funktionaler Grundriss, kompakte Fläche und bezugsfertiger Zustand sprechen Singles, Paare und Pendler an. Die zentrale Lage in Berlin-Mitte am Märkischen Museum mit kurzen Wegen zum Alexanderplatz und sehr guter U-/S-Bahn-Anbindung sichert gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Investment-Highlights - Top-Lage Berlin-Mitte - 365.000 €, VB - Bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf - 3 Zimmer, effizienter Grundriss - Balkon - Solide Bausubstanz (Bj. ca. 1960) - WEG mit überdurchschnittlicher Instandhaltungsrücklage Eigentümergemeinschaft Die solide geführte WEG verfügt über eine überdurchschnittlich hohe Rücklage, die auch die geplanten Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum absichert. Zusammen mit dem renovierten Sondereigentum und der Innenstadtlage eine verlässliche Basis für einen nachhaltigen Erwerb. --- Kurzer Hinweis: Falls dieser Text für die Wohnung Puttwiese 34 gedacht ist, passen zwei Punkte nicht – die Lage (Berlin-Mitte statt Hamburg-Langenhorn) und „bezugsfertig/renoviert“, obwohl dort das Bad noch gemacht werden muss. Soll ich das anpassen?

Lage

Lage Die Wohnung liegt in einer der zentralsten und zugleich ruhigsten Ecken von Berlin-Mitte – nahe dem Märkischen Museum, zwischen Spree, Köllnischem Park und Märkischem Ufer. Mitten in der Stadt und doch abseits des Trubels. Der U-Bahnhof Märkisches Museum (U2) liegt wenige Schritte entfernt, S-Bahn und U8 am Bahnhof Jannowitzbrücke sind fußläufig erreichbar. Alexanderplatz und Potsdamer Platz erreichen Sie in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich in der Umgebung. Nikolaiviertel, Fischerinsel, Museumsinsel und Berliner Dom sind bequem zu Fuß erreichbar; Köllnischer Park und Spreeufer laden zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Lage-Highlights - Zentral in Berlin-Mitte, nahe Märkischem Museum - U2 direkt um die Ecke, S-Bahn und U8 fußläufig - Schnell am Alexanderplatz und Potsdamer Platz - Nikolaiviertel, Museumsinsel und Dom zu Fuß erreichbar - Köllnischer Park und Spreeufer vor der Tür

Ausstattung

Hinweis: Die dargestellte Einrichtung ist virtuell und KI-generiert und dient ausschließlich der besseren Vorstellung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 56 m² modernes Wohnen ohne weiteren Renovierungsaufwand. Der durchdachte Grundriss bietet einen hellen Wohnbereich mit Platz für Sitz- und Essecke, ein ruhiges Schlafzimmer und ein flexibles drittes Zimmer – ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Separate Küche, modernes Bad, Balkon und eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Bei der Renovierung wurden u. a. die Elektrik erneuert und moderne Oberflächen eingebracht. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Highlights - Frisch renoviert, sofort bezugsfertig - Ca. 56 m², 3 Zimmer, funktionaler Grundriss - Flexibles drittes Zimmer - Separate Küche, modernes Bad - Balkon und eigener Kellerraum - Erneuerte Elektrik, Gas-Zentralheizung - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstiges

Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital und/oder mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen von Belichtung, Farben, Kontrast sowie in Einzelfällen kleinere Retuschen oder visuelle Aufwertungen (z. B. Entfernung oder Veränderung von Einrichtungs- bzw. Ausstattungsdetails). Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Eine Gewähr für die vollständige Übereinstimmung der visuellen Darstellungen mit dem Ist-Zustand wird nicht übernommen.

Merkmale

Zustand

vollständig renoviert

Frei ab

sofort

Energie

heizung

Gas-Heizung

energietraeger

Gas