2 Zimmer + Arbeitszimmer in Mitte – renoviert, Balkon, U-Bahn vor der Tür, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Kaufpreis & Besichtigung Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst – wir freuen uns im Anschluss auf Ihr Angebot. Für Eigennutzer und Anleger Drei Zimmer, durchdachter Grundriss, bezugsfertig – ideal für Singles, Paare und Pendler. Die Lage am Märkischen Museum, nahe Alexanderplatz und mit direkter U- und S-Bahn-Anbindung, sichert gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Highlights - Zentrale Lage in Berlin-Mitte - 355.000 € VB - Bezugsfertig - 3 Zimmer, Balkon - Baujahr ca. 1960, solide Substanz - Hohe Instandhaltungsrücklage im sechsstelligen Bereich Eigentümergemeinschaft Solide geführte WEG mit überdurchschnittlicher Rücklage. Die geplanten Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum sind daraus finanziert und werten die Immobilie weiter auf. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 194 €. Darin enthalten sind 49 € für die Erhaltungsrücklage. Rund 93 € im Monat sind auf einen Mieter umlegbar (u. a. Wasser, Müll, Hausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, Versicherung). Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.

Lage

Lage Zwischen Spree, Köllnischem Park und dem Märkischen Ufer wohnen Sie in einer der ruhigsten Ecken von Berlin-Mitte und trotzdem mitten im Zentrum. Die U2 am Märkischen Museum ist nur wenige Schritte entfernt. Von dort sind es zwei Stationen bis zum Alexanderplatz, und zum Potsdamer Platz fahren Sie ohne Umsteigen. S-Bahn und U8 erreichen Sie am nahen Bahnhof Jannowitzbrücke. Nikolaiviertel, Museumsinsel und Berliner Dom liegen in Laufnähe, Park und Spreeufer direkt vor der Tür. Lage-Highlights - Ruhige, zentrale Lage am Märkischen Museum - U2 in wenigen Schritten, S-Bahn und U8 an der Jannowitzbrücke - Nikolaiviertel, Museumsinsel und Dom zu Fuß erreichbar - Köllnischer Park und Spreeufer vor der Tür - Nahversorgung, Cafés und Restaurants in der Umgebe

Ausstattung

**Hinweis:** Die dargestellte Einrichtung ist virtuell und KI-generiert und dient ausschließlich der besseren Vorstellung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Frisch renovierte, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m²: heller Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer, flexibles drittes Zimmer, separate Küche, modernes Bad, Balkon und Kellerraum. Elektrik erneuert, Gas-Zentralheizung. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Highlights - Frisch renoviert, sofort bezugsfertig - 3 Zimmer, ca. 57 m² - Balkon und Keller - Erneuerte Elektrik

Sonstiges

Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital und/oder mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen von Belichtung, Farben, Kontrast sowie in Einzelfällen kleinere Retuschen oder visuelle Aufwertungen (z. B. Entfernung oder Veränderung von Einrichtungs- bzw. Ausstattungsdetails). Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Eine Gewähr für die vollständige Übereinstimmung der visuellen Darstellungen mit dem Ist-Zustand wird nicht übernommen.

Merkmale

Zustand

vollständig renoviert

Frei ab

Sofort

Energie

heizung

Gas-Heizung

energietraeger

Gas