-Neuwertiges Mehrfamilienhaus- 34 Wohneinheiten -KFW 55- in Ahlen

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Ahlen bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit 34 modernen Wohneinheiten auf einem Grundstück von 2.130 Quadratmetern überzeugt die Immobilie durch hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Ausstattung. Das Objekt erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55 und weist damit einen äußerst niedrigen Energiebedarf von nur 16 kWh/(m²a) auf. Dies entspricht höchsten Standards für Energieeinsparung und sorgt langfristig für stabile Betriebskosten. Wirtschaftliche Eckdaten - Mieteinnahmen p.a.: 323.700 Euro - Vollvermietung: solide Mietstruktur - 34 Wohneinheiten - 20 PKW-Stellplätze - 2.426Qm vermietbare Fläche - Rendite 4,18 % - Faktor 23,94

Lage

Ahlen ist eine Stadt mit etwas mehr als 52.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Warendorf mit insgesamt mehr als 282.000 Einwohnern. Ahlen liegt ca. 40 km östlich von Münster, ca. 80 km nordöstlich von Dortmund und ca. 45 km westlich von Bielefeld.

Ausstattung

- vollständig vermietet - indexierte Mietverträge - Schindler Aufzüge - Bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Luft/Wärmepumpen - große Balkone und Terrassen - Möglichkeit der AfA-Abschreibung - 20 eigene Stellplätze auf dem Grundstück - Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - KfW Effizienzhaus 55 / Energiebedarf liegt bei 16 kWh/(m²a) - Keine weiteren Investitionskosten (Küchen bereits vorhanden)

Merkmale

Zustand

neuwertig

Frei ab

nach Vereinbarung

Energie

heizung

Wärmepumpe

energietraeger

Strom