Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage - Ihr neues Zuhause in Brunsbüttel!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1957 überzeugt durch seinen soliden Zustand, zahlreiche Modernisierungen sowie eine attraktive Raumaufteilung. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Haus befindet sich auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von 25541 Brunsbüttel. Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohn und Essbereich mit Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt – ideal für entspannte Abende. Direkt angrenzend an Wohnzimmer und Küche befindet sich ein großzügiger Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum mit Blick ins Grüne ganzjährig nutzbar ist. Die moderne Einbauküche wurde 2021 erneuert und erfüllt hohe Ansprüche an Funktion und Design. Auch energetisch wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Im Jahr 2014 wurden sowohl das Dach als auch die Fenster (dreifach verglast) vollständig erneuert. Die neue Zentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein Carport sowie eine Garage, die derzeit als Hobbyraum genutzt wird, bieten zusätzliche Nutzfläche und Flexibilität – ideal für Handwerker, Bastler oder als praktischer Lagerraum. Die Außenanlagen wurden ca. 2020 neu angelegt und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Garten bietet viel Platz zur Erholung oder für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage zur Vermietung – diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket in einer beliebten sowie zentralen Wohnlage von Brunsbüttel.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im begehrten Stadtteil Brunsbüttel in 25541 Brunsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Stadt Brunsbüttel liegt direkt an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe und zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an die Bundesstraße B5 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Industrie- und Hafengebiet von Brunsbüttel ist schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünanlagen, der Deichbereich sowie der nahegelegene Elbstrand zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Auch kulturell hat Brunsbüttel mit Museen, Veranstaltungen und einem kleinen Theater einiges zu bieten.

Sonstiges

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Merkmale

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zustand

modernisiert

Frei ab

kurzfristig

Nutzfläche (m²)

49.3

Provision

3,57%

Energie

heizung

Zentralheizung

energietraeger

Gas