Attraktive Kapitalanlage im Olympiadorf – Denkmal, 5 % AfA, Top-Lage

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im denkmalgeschützten Olympiadorf in München (Connollystraße) und verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und Terrasse. Die ruhige, grüne Wohnanlage mit parkähnlichem Charakter zählt zu den gefragten Lagen rund um den Olympiapark. Mit einem Kaufpreis von 399.000 € und Mieteinnahmen ab ca. 15.600 € p.a. bietet das Objekt eine solide Renditebasis. Zusätzlich profitieren Investoren von steuerlichen Vorteilen durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten mit 5 % AfA über 20 Jahre, ca. 30.000 € Erhaltungsaufwendungen sowie einer langfristig stabilen Wertentwicklung durch die zentrale Lage und konstant hohe Nachfrage.

Lage

Ruhige Wohnlage im Herzen Münchens – eingebettet in das grüne Olympiadorf mit parkähnlichem Charakter Direkte Nähe zum Olympiapark – Spaziergänge, Sportmöglichkeiten und Veranstaltungen direkt vor der Haustür U-Bahn-Station „Olympiazentrum“ in wenigen Gehminuten erreichbar – nur ca. 10 Minuten bis in die Innenstadt Sehr gute Anbindung an die Autobahn A9 und den Mittleren Ring Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) – nur 5 Gehminuten Top-Versorgungsinfrastruktur – Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld Hohe Lebensqualität durch Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung Kulturelles Highlight – Nähe zur BMW Welt, zum Olympiaturm und zu zahlreichen Events Beliebte Wohngegend bei Studierenden, Familien und Berufstätigen Langfristig stabiles Wertsteigerungspotenzial durch zentrale Lage und konstant hohe Nachfrage

Merkmale

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zustand

saniert

Frei ab

Sofort

Nutzfläche (m²)

38