ARBEITEN UND WOHNEN UNTER EINEM DACH

Objektbeschreibung

Traditionscafé mit Charme und moderner Wohnung – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach In zentraler Lage von Sankt Michaelisdonn präsentieren wir Ihnen eine besondere Immobilie mit vielseitigem Potenzial: das überregional bekannte Traditionscafé Creativ inklusive großzügiger Betreiberwohnung im Obergeschoss. Gewerbefläche – Café, Shop & mehr Die ca. 285 m² große Gewerbefläche bietet ein etabliertes Konzept aus Café, Mode- und Dekoladen – ein liebevoll gestalteter Ort mit besonderem Flair. Ergänzt wird der Gastraum durch eine einladende Außenterrasse sowie eine überdachte Seitenfläche (Baujahr 2022), die zusätzlichen Raum für Gäste schafft. Das Café wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: » Hochwertiger Vinylboden » Neue Fenster mit Dreifachverglasung » Zeitgemäße Beleuchtung » Gemütlicher Kaminofen im Eingangsbereich Wohnen im Obergeschoss Die im Jahr 2017 errichtete Wohnung erstreckt sich über ca. 130 m² und bietet ein behagliches Wohnambiente. » Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen » Zwei Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume » Modernes Duschbad » Große Wohnküche mit Sitzecke, zwei Backöfen und zwei Kochfeldern » Dreifach verglaste Fenster auch hier Technik & Ausstattung Die Immobilie wird über eine neue effiziente Gaszentralheizung (2025) versorgt. Das Dach wurde im Januar 2022 erneuert, und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Optional: Das Inventar sowie der aktuelle Warenbestand können bei Interesse mit übernommen werden. Diese Immobilie vereint Lebensqualität und unternehmerisches Potenzial an einem Ort. Ob Sie das erfolgreiche Café-Konzept fortführen oder Ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ ist auch ein Erwerb der Immobilie im vermieteten Zustand möglich: Die derzeitige Betreiberin ist bereit, einen langfristigen Gewerbemietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abzuschließen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gern persönlich!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von St. Michaelisdonn, einem charmanten Ort im ländlich geprägten Dithmarschen. Mit rund 3.500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindergärten – und übernimmt damit die zentrale Versorgungsfunktion für die Region. Die attraktive Lage nahe der Nordsee sowie in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals macht die Gegend zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort. Bekannte Kurorte wie Friedrichskoog, Büsum oder St. Peter-Ording sind schnell zu erreichen und erweitern das Freizeitangebot mit vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten. St. Michaelisdonn liegt verkehrsgünstig an vier Landesstraßen zwischen Brunsbüttel, Heide und Büsum. Eine bequeme Bahnverbindung im Stundentakt auf der Strecke Hamburg – Westerland/Sylt (Marschbahn) rundet die gute Anbindung ab. Als "Brücke zwischen Marsch und Geest" bietet der Ort ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Die Nähe zu Elbe und Nordsee, zu Naturschutzgebieten, Mooren, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen garantiert einen hohen Erholungswert. Für aktive Freizeit-gestaltung sorgen außerdem der Sportflugplatz Hopen, der 18-Loch-Golfplatz „Am Donner Kleve“ sowie der Yachthafen in Brunsbüttel.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Merkmale

Zustand

gepflegt

Frei ab

nach Vereinbarung

Provision

3,57%

Energie

heizung

Zentralheizung

energietraeger

Gas