Großes Grundstück, großes Potenzial – EFH in Kuden

Zimmer: 5

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 140 m²

Preis: 179.500 €

Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

Zimmer: 5

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 140 m²

Grundstücksfläche: 2.688 m²

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Heizungsart: Öl-Heizung

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Laminat

Beschreibung

„Fordern Sie jetzt unverbindlich weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie an – inklusive unseres 3D-Rundgangs. Wir beraten Sie gerne persönlich!“
„Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Kuden: Ca. 140 m² Wfl., 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 Bad + Gäste-WC, Keller, Kamin, Küche, Teilkeller, Garage und Carpot. Das Haus (Bj. ca. 1972) ist renovierungsbedürftig – ideal, um Grundriss und Ausstattung nach eigenen Ideen zu modernisieren. Highlight ist das ca. 2.688 m² große Grundstück mit Terrasse (ca. 20 m²) und viel Platz für Garten, Spiel & Hobby. Ruhige, naturnahe Lage nahe Nord-Ostsee-Kanal mit guter Anbindung nach Burg und St. Michaelisdonn.
Die Öl-Heizung muss ausgetauscht werden, was eine Gelegenheit darstellt, auf moderne und effiziente Heiztechnologien umzusteigen. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Kuden ist eine großartige Investition für Familien, die ein großes Grundstück und viel Potenzial für Umbau und Modernisierung suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und es zu Ihrem Traumhaus zu machen.

Lage (lang)

Die angebotene Immobilie befindet sich in Kuden, einer idyllischen und naturnahen Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Kuden liegt im südöstlichen Teil Dithmarschens, unweit des Nord-Ostsee-Kanals, eingebettet zwischen Geesthöhen und Marschflächen. Der Ort grenzt an Buchholz, Averlak, Kudensee, Eddelak, Dingen und Sankt Michaelisdonn. Inmitten einer Talsenke an der sogenannten „Klev“, der ehemaligen Küstenlinie der Nordsee, bietet Kuden schöne Ausblicke über die weite Landschaft.

Die Gemeinde zählt rund 600 bis 650 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 11 km². Vor Ort gibt es eine lebendige Dorfgemeinschaft mit Angeboten wie Vorschulen, Miniclubs und einem Gemeinschaftshaus, was besonders Familien anspricht. Einrichtungen wie ein Sportplatz, Schützenverein und die freiwillige Feuerwehr unterstreichen den gemeinschaftlichen Charakter. Dank der zentralen Lage sind die Nachbarorte Burg (Dithmarschen) und Sankt Michaelisdonn schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote.

Auch Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Direkt angrenzend liegt das Naturschutzgebiet „Kudensee und Umgebung“ mit Schilfröhrichten, Feuchtwiesen und einem der letzten natürlichen Marschseen Schleswig-Holsteins. Spaziergänge, Radtouren oder traditionelle Kahnfahrten auf dem Kudensee laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die ruhige Lage kombiniert mit einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz macht Kuden zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ländliche Idylle und Erreichbarkeit in idealer Weise verbinden möchten.

Objektbeschreibung (lang)

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Kuden bietet Ihnen rund 140 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilen: vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Auf dem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.688 m² genießen Sie reichlich Platz für Garten, Freizeit und Erholung – ein Paradies für Familien, Naturfreunde und alle, die viel Raum im Grünen schätzen.

Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet es die ideale Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Ölheizung muss erneuert werden, was Ihnen den Vorteil bietet, direkt auf moderne, effiziente Heiztechnik umzusteigen. Positiv hervorzuheben: Ein Großteil der Fenster sowie die Haustür wurden bereits 2019 erneuert – ein wertvoller Schritt in Richtung Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Erdgeschoss
Ein großzügiger Flur bildet den zentralen Mittelpunkt und führt in alle Räume. Zur linken Hand befinden sich ein Schlafzimmer sowie das helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Rechtsseitig liegt die gepflegte Einbauküche, die direkten Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum bietet. Von dort gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC als auch hinaus auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Das große Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Vom Flur erreichen Sie außerdem den Teilkeller, in dem sich aktuell die Ölheizung und die Tanks befinden.

Obergeschoss
Hier erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice.

Außenbereich

Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Nutz- und Freizeitflächen. Auf der Einfahrtsseite stehen Ihnen eine massive Einzelgarage, ein großzügiges Doppelcarport sowie ein Schuppen zur Verfügung. Der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Garten ist vollständig umzäunt und bietet zahlreiche Highlights: weitere Schuppen, ein Spielturm für Kinder, ein idyllischer Gartenteich sowie ein mit Tannen bewachsener Grundstücksbereich, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Dank der Lage in zweiter Reihe zur Straße genießen Sie ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld.

Provisionshinweis

Die Käufer-Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.