Sonne, Strand & Einnahmen: Dachgeschosswohnung mit genehmigter Ferienvermietung

Zimmer: 2

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 63 m²

Preis: 379.500 €

Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

Zimmer: 2

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 63 m²

Objektzustand: neuwertig

Heizungsart: Gas-Heizung

Bodenbelag: Vinylboden

Ausstattung

- Aufzug
- möbliert
- neuwertig
- hohe Decken
- Tiefgaragenstellplatz
- Süd-West-Ausrichtung
- Energieeffizienzklasse A
- Dreifach verglaste Fenster
- vollausgestattete Einbauküche

Beschreibung

Diese moderne Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Timmendorfer Strand vereint maritimen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort. Die ca. 63 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2019 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen offenen Grundriss, hohe Decken, eine hochwertige Ausstattung sowie eine sonnige Süd-West-Loggia. Ein Fahrstuhl, Tiefgaragenstellplatz und die gepflegte Gesamtanlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das Hausgeld beträgt ca. 320 € monatlich inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Weitere Informationen, Unterlagen sowie ein 3D-Rundgang der Wohnung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse individuelle Besichtigungstermine vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage!

Teilweise wurden Bilder zur besseren Darstellung digital nachbearbeitet (z. B. Lichtoptimierung, virtuelle Möblierung). Die tatsächliche Beschaffenheit kann abweichen.

Lage

Timmendorfer Strand zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Ostseebädern Deutschlands. Der charmante Küstenort verbindet maritimes Flair, gehobene Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der feinsandige Ostseestrand, die beliebte Promenade sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das besondere Lebensgefühl vor Ort.

Neben der attraktiven Lage direkt an der Ostsee bietet Timmendorfer Strand vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Golf, Tennis, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste. Auch die bekannten Nachbarorte Scharbeutz und Niendorf/Ostsee sind schnell erreichbar und erweitern das touristische sowie kulinarische Angebot der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck (ca. 20 Minuten) sowie Hamburg (ca. 50 Minuten)bequem erreichbar. Zudem verfügt Timmendorfer Strand über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Lübeck und Kiel.

Die Kombination aus exklusiver Ostseelage, hoher Lebensqualität und ganzjähriger Nachfrage macht Timmendorfer Strand sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst gefragten Standort.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend . Der Strand und das Zentrum von Timmendorfer Strand erreichen Sie bei einem schönen Spaziergang in ca. 2000 Metern.

Objektbeschreibung (lang)

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit exklusivem Ostsee-Flair und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die das Leben an der Küste lieben. Die hochwertig ausgestattete Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer traumhaften Lage in Timmendorfer Strand – einem der begehrtesten Orte an der Ostsee. Ob als privater Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage: Diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 in hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer eleganten Steinfassade sowie einem äußerst gepflegten Gesamtbild.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im maritim-modernen Stil. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich mit hohen Decken, der ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohngefühl schafft.

Vom einladenden Eingangsbereich aus erschließen sich die hochwertige, moderne Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das helle Schlafzimmer vermittelt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während das moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und bodengleicher Walk-in-Dusche überzeugt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sodass ein kurzfristiger Einzug oder eine direkte Weitervermietung problemlos möglich ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um die Pflege der Außenanlagen und des Gemeinschaftseigentums kümmert. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 320 € inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Provisionshinweis

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 7,14% inkl. MwSt., bezogen auf den endgültigen Kaufpreis. Sie ist vom Käufer und Verkäufer hälftig zu zahlen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis zur Darstellung: Die Fotos wurden teilweise digital und KI-gestützt optimiert (z. B. Belichtung, Farben, kleinere Retuschen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.

Sonstiges (lang)

Hinweis zur Darstellung:

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital und/oder mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen von Belichtung, Farben, Kontrast sowie in Einzelfällen kleinere Retuschen oder visuelle Aufwertungen (z. B. Entfernung oder Veränderung von Einrichtungs- bzw. Ausstattungsdetails).

Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Eine Gewähr für die vollständige Übereinstimmung der visuellen Darstellungen mit dem Ist-Zustand wird nicht übernommen.