Gemütliche 3-Zimmer-Maisonette in Wenningstedt – Ferienwohnen genehmigt

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Ausstattung

56,23 m² Wohnfläche über zwei Ebenen

Klarer, wohnlicher Grundriss im Maisonette-Stil

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon

Separates Schlafzimmer im unteren Bereich

Tageslichtbad mit Fenster

Obere Ebene als Arbeits- oder Rückzugsraum nutzbar (nicht als Schlafraum vorgesehen)

Gepflegtes Umfeld, solide Eigentümerstruktur

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Beschreibung

In einem typisch norddeutschen Rotklinkerbau, ruhig und dennoch zentral gelegen, präsentiert sich diese helle Maisonettewohnung mit ca. 56,23 m² Wohnfläche als ein stilvoll gegliedertes Wohndomizil über zwei Ebenen. Die Nutzung als Ferienwohnung ist offiziell genehmigt und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die fußläufige Entfernung von nur etwa fünf Minuten zum Wenningstedter-Strand und zur Promenade unterstreicht die hervorragende Lage dieser Immobilie.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der unteren Ebene. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtführung, während der angrenzende Südwestbalkon in den sonnigen Stunden des Tages zum Verweilen einlädt. Ein separater Schlafraum sowie ein funktionales Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine intern geführte Treppe erschließt die obere Etage, die mit einem weiteren, offen gehaltenen Raum aufwartet. Dieser eignet sich ideal als ruhiger Arbeitsbereich, kleine Bibliothek oder persönliche Rückzugszone.

Das Ensemble überzeugt durch die solide Bauweise und ein zurückhaltend elegantes Erscheinungsbild. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung und bietet damit ein breites Nutzungsspektrum auf Sylt.

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Lage

Als nachgefragte Ortschaft bietet Wenningstedt zum einen den weißen Sandstrand im Westen, aber auch die Nähe zum ländlichen Braderup, welches von grünen Feldern und Wiesen umschlossen ans Wattenmeer angrenzt. Entspannte Tage am langen Sandstrand und erholsame Spaziergänge durch die Dünenlandschaft machen Wenningstedt-Braderup zu einem beliebten Urlaubsort. Der Sandstrand ist in den Sommermonaten wunderbar zum Baden und zum Wassersport geeignet. In der kühleren Jahreszeit genießen Sie Spaziergänge am Meer. Die archäologisch Interessante und imposante Felsformation "Rotes Kliff" ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, halten Sie inne und atmen die frische jodhaltige Seeluft tief ein. Am idyllischen Dorfteich vorbei geht es dann auf Holzstegen und schmalen Pfaden durch Wiesen und Heide bis zum Watt. Geführten Wanderungen oder naturkundlichen Radtouren werden ebenso angeboten wie z.B. der „Inselzirkus". Diverse Einkaufs- uns Shoppingmöglichkeiten, Bar-s und Restaurants wie z.B. "Gosch", der Strand und die Promenade sind fußläufig gut erreichbar.

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Objektbeschreibung (lang)

In einem typisch norddeutschen Rotklinkerbau, ruhig und dennoch zentral gelegen, präsentiert sich diese helle Maisonettewohnung mit ca. 56,23 m² Wohnfläche als ein stilvoll gegliedertes Wohndomizil über zwei Ebenen. Die Nutzung als Ferienwohnung ist offiziell genehmigt und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die fußläufige Entfernung von nur etwa fünf Minuten zum Wenningstedter-Strand und zur Promenade unterstreicht die hervorragende Lage dieser Immobilie.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der unteren Ebene. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtführung, während der angrenzende Südwestbalkon in den sonnigen Stunden des Tages zum Verweilen einlädt. Ein separater Schlafraum sowie ein funktionales Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine intern geführte Treppe erschließt die obere Etage, die mit einem weiteren, offen gehaltenen Raum aufwartet. Dieser eignet sich ideal als ruhiger Arbeitsbereich, kleine Bibliothek oder persönliche Rückzugszone.

Das Ensemble überzeugt durch die solide Bauweise und ein zurückhaltend elegantes Erscheinungsbild. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung und bietet damit ein breites Nutzungsspektrum auf Sylt.

Investition mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnung ist aktuell bereits in der Ferienvermietung etabliert und erwirtschaftete im letzten Jahr IST-Einnahmen von 15.462,79 €. Eine konservative Prognose einer etablierten Ferienvermietungsfirma auf Basis des aktuellen Zustands der Wohnung erwartet jährliche Einnahmen von ca. 19.425 €. Durch eine geplante Sanierung lässt sich dieses Potenzial nochmals deutlich steigern – auf prognostizierte 38.665 € pro Jahr.

 Die geplante Sanierung umfasst:

 ein komplett neues Badezimmer

 einen hochwertigen neuen Bodenbelag

 sowie als besonderes Highlight die Nutzung des Spitzbodens als privaten Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone.

Diese Modernisierungen eröffnen nicht nur eine höhere Attraktivität für anspruchsvolle Feriengäste, sondern auch eine deutliche Wertsteigerung des Objekts. Die Maisonette bietet somit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine solide Ferienimmobilie mit Entwicklungsperspektive suchen. Falls die Sanierung für Sie in Frage kommt, können wir Ihnen hierbei ebenfalls behilflich sein. 

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Provisionshinweis

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 7,14% inkl. MwSt., bezogen auf den endgültigen Kaufpreis. Sie ist vom Käufer und Verkäufer hälftig zu zahlen.