Exklusives Stadthaus in Brunsbüttel

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

Wohnfläche: 152 m²

Preis: 569.500 €

Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

Wohnfläche: 152 m²

Grundstücksfläche: 805 m²

Objektzustand: neuwertig

Heizungsart: Fußbodenheizung

Bodenbelag: Fliesen, Vinylboden

Ausstattung (lang)

Ausstattung:

Energieeffiziente Bauweise im KfW-75-Standard
Moderne Architektur mit offener Galerie
Hochwertige Bodenbeläge
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Sonniger Garten mit Südwest-Ausrichtung

Beschreibung

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Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 2020 verbindet zeitgemäßes Design mit hochwertiger Ausstattung und überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage in Brunsbüttel. Auf rund 152 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 805 m² mit idealer Südwest-Ausrichtung genießen Sie modernen Wohnkomfort, ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten dank energieeffizienter KfW-75-Bauweise.

Ein besonderes Highlight ist das offene Wohnzimmer mit Galerie, das durch seine imposante Raumhöhe und bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Ambiente sorgt. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein offenes, einladendes Wohngefühl.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im begehrten Stadtteil Brunsbüttel in 25541 Brunsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien.
Die Stadt Brunsbüttel liegt direkt an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe und zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an die Bundesstraße B5 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Industrie- und Hafengebiet von Brunsbüttel ist schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünanlagen, der Deichbereich sowie der nahegelegene Elbstrand zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Auch kulturell hat Brunsbüttel mit Museen, Veranstaltungen und einem kleinen Theater einiges zu bieten.

Objektbeschreibung (lang)

Dieses moderne Stadthaus (Baujahr 2020) überzeugt durch stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und Dank der KfW-75-Bauweise, einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer Solarthermie-Anlage profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und exzellentem Raumklima.

Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Der sonnige, vollständig eingefriedete Garten in Südwest-Ausrichtung, die offene Architektur im Wohnbereich sowie die direkte Anbindung der Garage an das Haus sind nur einige der besonderen Highlights dieser Immobilie.

Erdgeschoss:
Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Stil. Von hier aus gelangen Sie in eine praktische Ankleide sowie in ein modernes Duschbad. Ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, bietet zusätzliche Flexibilität.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden, nach oben hin offenen Galerie. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und gewähren direkten Zugang in den gepflegten Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit modernen Marken-Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Besonders praktisch: Der Hauswirtschaftsraum schließt unmittelbar an die Küche an und bietet einen direkten Zugang zur Garage – kurze Wege und optimaler Stauraum sind somit garantiert.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Blick vom Flur in den Wohnbereich im Erdgeschoss, der dem Haus eine einzigartige räumliche Großzügigkeit verleiht.

Außenbereich:
Das gepflegte Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Fazit:
Dieses Stadthaus vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffizientes Wohnen. Dank des großzügigen Wohnkonzepts und des sonnigen Gartens ist es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.

Sie haben keine Zeit und Lust auf langwierige Genehmigungs- und Bauphasen? Auf endlose Lieferverzögerungen von Baumaterialien? DANN IST DIES IHR HAUS!

Provisionshinweis

Die Käufer-Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.