Exklusive Stadtvilla im Märchenviertel - KfW-70-Energieeffizienzhaus -

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Ausstattung

» KfW Effizienzhaus 70
» Treppe mit Granitstufen
» Befindet sich in Sackgassenlage
» Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
» Kaminvorbereitung im Wohnzimmer
» TV Anschlüsse in allen Wohnräumen
» Fußbodenheizung im gesamten Haus
» Optimale Aufteilung auf sechs Zimmer
» Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
» 62m² großer Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
» Elternschlafzimmer mit abgehendem Ankleidezimmer
» Auffahrt mit elektrischen Tor und Platz für bis zu drei PKW
» Dreifach verglaste Fenster mit Sprossen, überwiegend bodentief
» Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
» Solarthermie zur Wassererwärmung aufm Dach (300Liter Speicher)
» Großformatige Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern, Küche, HWR, Flur
» Lichte Raumhöhe im Erdgeschoss 2,70m - im Dachgeschoss bis 3,40m
» Hochwertiges Eichenparkett mit Hamburger Leisten in den Wohnräumen
» Masterbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken
» Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Marken-Einbaugeräten

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Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein modernes Einfamilienhaus im Stadtvilla-Stil, welches 2015 errichtet wurde. Das Objekt befindet sich in Sackgassenlage und bietet auf einem ca. 620 m² großen Grundstück mit perfekter Südwest-Ausrichtung ca. 205 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Dank der energiesparenden Bauweise und der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt mit seiner großzügigen, offenen und praktischen Raumaufteilung. Der einladende Eingangsbereich bietet viel Stauraum und einen separaten Garderobenbereich, der für Ordnung und Komfort sorgt. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete und großzügige Wohn und Esszimmer, das durch seine großen Fensterfronten besticht und einen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten bietet. Die Vorbereitung für einen Kamin schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Die angrenzende offene Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ausgestattet
mit hochwertigen modernen Elektrogeräten und viel Stauraum, lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das stilvoll gestaltete
Gäste-Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ein weiteres Zimmer, das optimal als Büro genutzt werden kann,
sowie ein großer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Eine optisch ansprechende Treppe mit edlen Granitstufen führt Sie ins Obergeschoss und verbindet die Wohnebenen stilvoll. Hier finden Sie drei
große und gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das Masterbad bietet Ihnen
pure Entspannung mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einem WC und eingelassenen Ablagen. Das
großzügige Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung:
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Im Eingangsbereich, in der Küche, in den Bädern sowie im Hauswirtschaftsraum wurden großformatige Feinsteinzeug Fliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert Ihnen behagliche
Wärme in jedem Raum. Durch die überwiegend bodentiefen Fenster sind sämtliche Wohn- und Schlafbereiche einladend und lichtdurchflutet.

Außenbereich:
Die große Terrasse mit ca. 62 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten ist stilvoll eingezäunt bzw. üppig bepflanzt und nach Südwesten ausgerichtet, wodurch Sie den ganzen Tag über Sonne genießen können.

Auffahrt und Parkmöglichkeiten:
Die Auffahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet ausreichend Platz für bis zu drei PKW. Diese exklusive Stadtvilla bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den zahlreichen Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

Vermietungssituation:
Das Einfamilienhaus ist aktuell noch befristet bis Januar 2025 vermietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Erleben Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Lage

Das Einfamilienhaus liegt im malerischen Märchenviertel des Stadtteils Schnelsen in Hamburg in Sackgassenlage. Diese charmante und familienfreundliche Wohngegend ist besonders für ihre idyllische Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi sind schnell erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Zusätzlich gibt es in Schnelsen mehrere Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Schnelsen Center“ bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Schulen und Kindergärten
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter die Grundschule Rönnkamp und die Grundschule Anna-Susanna-Stieg. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Bondenwald und das Gymnasium Dörpsweg sind gut erreichbar. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es zudem eine Vielzahl an Kindertagesstätten in der Umgebung.

Dauer zum Flughafen
Der Flughafen Hamburg (HAM) ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Fahrzeit beträgt etwa 10-15 Minuten mit dem Auto, während man mit der S-Bahn oder dem Bus in etwa 25 Minuten am Flughafen ist. Diese Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Vielreisende und Geschäftsleute.

Autobahnanbindung
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls große Vorteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Nord-Süd-Verbindung dar. Diese Anbindung ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Innenstadt, aber auch ins Umland und zu anderen Städten wie Kiel oder Hannover.

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Provisionshinweis

Die Käufer-Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.