Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- Grundstücksfläche
- 1.112 m²
Beschreibung
Das ehemalige Seefahreraltenheim am Wolfgangsweg 12 wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise mit farblich abgestimmter Klinkerfassade und Satteldach als fünfgeschossiges, voll unterkellertes Wohngebäude errichtet. Später wurden Erdgeschoss und 1. Obergeschoss für Büronutzungen umgebaut. Im Jahr 1997 wurde die Obergeschosse in 36 Wohnungen aufgeteilt, dabei wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude hat einen Fahrstuhl der Erdgeschoss, Hochparterre und die Obergeschosse erreicht, das Dachgeschoss ist nur über das großzügige Treppenhaus zu erreichen. Im Jahr 2016 wurden die beiden Büroetagen, mit Ausnahme einer noch verbliebenen Bürofläche in EG und KG mit einer Größe von 232 m², ebenfalls zu Wohneinheiten umgebaut und in den Garten hin zur Karpfangerstraße erweitert. So entstanden im Erdgeschoss möblierte Apartments. Die 19 Wohnungen mit Größen von 29 bis 88 m², jeweils vier Wohnungen je Obergeschoss – Ausnahme 2.OG mit fünf Wohnungen - und zwei im Dachgeschoss, haben jeweils einen Abstellraum im Keller. Dort befinden sich auch die Hausanschlussräume, der Müllraum, ein Wasch- und ein Trockenkeller und Fahrradabstellräume. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Fernwärmestation, die sich, grundbuchlich gesichert, im Gebäude Karpfangerstraße befindet. Dort wird auch die zentrale Warmwasserversorgung für die Wohnungen bereitgestellt. Die möblierten Apartments erhalten ihr Warmwasser über Durchlauferhitzer. In der Karpfangerstraße steht ebenso die zentrale Lüftungsanlage, die die möblierten Apartments sowie die innenliegenden Bäder der Wohnungen be- und entlüftet.Das Wohn- und Geschäftshaus an der Karpfangerstraße wurde 1953 ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert, hat fünf Vollgeschosse und mittlerweile ein aus-gebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist verklinkert, die Fassade der Obergeschosse nachträglich gedämmt und verputzt. Im Rahmen dieser Baumaßnahmen wurde auch das Treppenhaus zur Straße hin geöffnet und großzügig verglast, so dass das Treppen-haus nun auch natürlich belichtet ist. Neben dem Treppenhaus gibt es auch einen Fahrstuhl, der vom Hochparterre bis zum 3.Obergeschoss fährt, das Dachgeschoss kann nur über das Treppenhaus erreicht werden.
Die 18 Wohnungen mit Größen von 23 bis 101 m², jeweils vier Wohnungen je Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss, haben jeweils einen Abstellraum im Keller. Dort befinden sich auch die Hausanschlussräume, der Müllraum, ein Wasch- und ein Trockenkeller und Fahrradabstellräume. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Fernwärmestation für beide Gebäude, die auch die zentrale Warmwasserversorgung für die Wohnungen bereitgestellt. Die möblierten Apartments erhalten ihr Warmwasser über Durchlauferhitzer. Weiterhin steht hier die zentrale Lüftungsanlage, die für beide Gebäude die möblierten Apartments sowie die innenliegenden Bäder der Wohnungen be- und entlüftet.
Im Rahmen des Umbau des Erdgeschosse in die möblierte Apartments wurden beide Gebäude über einhüftige Gänge an der Ost- und Westseite miteinander verbunden, von denen ebenfalls Apartments abgehen. Die dabei verloren gegangene Gartenfläche wurde auf diesen EG-Flächen auf 1.OG-Ebene wieder angelegt, so dass nun dort begrünte Dächer mit Wiese bzw. einer Terrasse entstanden sind.
Beide Gebäude sind voll vermietet, die Mietverträge für die Wohnungen sind unbefristet (Hamburger Mietvertrag) und weisen die Nettokaltmieten zzgl. der Nebenkosten aus. Die 15 möblierten Wohnungen mit Größen von 18 bis 40 m² werden ebenfalls mit einem unbefristeten Hamburger Mietvertrag vermietet, der jedoch neben der Netto-Kalt-Miete für Wohnungen und Mobiliar und der Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten auch eine Pauschale für Strom und Internet / WLAN enthält.
Das Gebäude Wolfgangsweg 12 ist unter der Nummer 12303 als Seemannsheim aus dem Baujahr 1905-1906 in die Hamburger Denkmalliste eingetragen
Lage
PortugiesenviertelDas Portugiesenviertel ist ein Quartier im südlichen Teil der Hamburger Neustadt. Es wird im Westen begrenzt durch das Hafentor bei den Landungsbrücken, im Osten durch den Neustädter Neuen Weg, im Norden durch den Venusberg und im Süden durch die direkt am Hafen gelegenen Straßen Johannisbollwerk und Vorsetzen. Dort befinden sich auch die Museumsschiffe Cap San Diego und Rickmer Rickmers.
Die Ditmar-Koel-Straße, die Hauptschlagader, verläuft diagonal durch das Portugiesen-viertel. An dieser Straße liegen auch die vier nordischen Seemannskirchen Hamburgs, darunter die schwedische und finnische Seemannskirche. Das deutet schon auf die vielfältigen Herkunftsländer hin, aus denen die Menschen im Portugiesenviertel stammen.
Ganz gleich welcher Herkunft, im Portugiesenviertel Hamburg leben die Menschen mit viel Verständnis und Respekt füreinander. Das Quartier sieht sich als Gegenentwurf zur gestylten HafenCity, als idyllisches Dorf am Hafen, in dem im Sommer regelmäßig mediterranes Urlaubsflair herrscht. Dieser Kontrast zur HafenCity macht das Portugiesenviertel so liebenswert.