MODERNISIERTES WOHNGLÜCK MIT BLICK INS GRÜNE

Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
92,4 m²
Preis
439.500 €

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
92,4 m²
Grundstücksfläche
7.167 m²
Objektzustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Bodenbelag
Laminat, PVC, Fliesen

Beschreibung

Diese einladende 4-Zimmerwohnung wurde im Jahr 2013 saniert und befindet sich in der Endetage (1. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten vermittelt das Gebäude eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Die ruhige Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Paare oder Familien.

Auf einer Wohnfläche von ca. 92,4 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Sonne verbringen. Ein
Schlafzimmer (ca. 15,6 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 14,2 m² und 10,2 m²) stehen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und sind wie alle Räume zentral vom Flur aus begehbar.

Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand: Ein neues Duschbad, ein Gäste-WC, neue Elektrik, Heizkörper und Türen sowie verputzte, frisch gestrichene Wände sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die Böden sind mit Laminat und einem Linoleum-Belag in Holzoptik ausgestattet. In der modernen Einbauküche mit E-Herd, Glaskeramikkochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Spüle und Waschmaschine finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren stetig instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgte die Dämmung der Fassade sowie der Einbau von Kunststofffenstern. 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die zusammen mit den energetischen Maßnahmen zur Einstufung in die Energieeffizienzklasse C beiträgt. 2024 wurden sämtliche Balkone saniert und das Dach erneuert, sodass kein Sanierungsstau vorhanden ist. Neben einem großzügigen Kellerraum
stehen zwei Gemeinschaftskeller – ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller – zur Verfügung.

Neben der Wohnung steht Ihnen ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung, dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Die belebte Umgebung bietet Busanbindungen (Linien 174, 179 und 607), kurze Wege zu Bäckereien, Restaurants, Ärzten, Cafés, Supermärkten und den nahe gelegenen Alsterlauf als attraktives Naherholungsgebiet. So vereint diese Wohnung ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Flexibilität für den Alltag.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser rundum gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Hamburg erwartet Sie!

Lage

Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel, einer ruhigen und gehobenen Wohngegend, die durch viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus und bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Natur. In unmittelbarer Nähe liegt das Alstertal, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen, das zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren oder Joggen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, darunter Supermärkte und das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Einkaufszentren Hamburgs. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Buslinien in der Nähe verbinden den Standort mit den U-Bahn-Stationen „Fuhlsbüttel“ oder „Langenhorn Markt“, und über die B433 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Provisionshinweis

Die Käufer-Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Grundriss dieser Immobilie

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