Helle vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 88,67 m²
- Preis
- 269.800 €
- Kaltmiete
- 680 €
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 88,67 m²
- Heizungsart
- Öl-Heizung
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
Ausstattung
• Wohnfläche ca. 88,7 m²• 3 Zimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder, Balkon
• Kellerraum und Sondernutzungsrecht an einem TG-Stellplatz
• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
• gepflegte Bäder, gute Sanitärinstallation
• Personenaufzug im Haus
• modernisiertes Gebäude, sehr guter baulicher Zustand
Beschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Lohausen. Auf rund 89 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen eine separate Küche, eine Diele sowie ein Flur zur Verfügung, die die Räume funktional miteinander verbinden. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.Ein wesentlicher Hinweis: Für die Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten des aktuellen Mieters, geboren im Jahr 1987. Zudem ist gemäß vertraglicher Regelung eine Mietanpassung erstmals ab Mai 2032 wieder möglich.
Besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich erweitert. Ein eigener Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und bieten praktischen Stauraum sowie sichere Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett schaffen ein wohnliches Ambiente, während moderne Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung für Ruhe und Behaglichkeit sorgen. Auch die Sanitärinstallationen sind in einem guten Zustand und die beiden Bäder gepflegt ausgestattet.
Das Gebäude selbst wurde modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und unterstreicht den zeitgemäßen Komfort. Insgesamt vermittelt die Liegenschaft einen äußerst ansprechenden Gesamteindruck – ideal für alle, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage suchen.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Lohausen, einem der nördlich gelegenen Stadtteile der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Lohausen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gute Anbindung an das städtische Umfeld aus. Die Nähe zum Rhein sowie zu ausgedehnten Wiesen- und Waldflächen verleiht dem Stadtteil einen hohen Erholungswert.Düsseldorf selbst zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturstandorten Deutschlands. Die Stadt ist international bekannt für ihre Messe, den Flughafen sowie die zentrale Lage im Rheinland. Unternehmen unterschiedlichster Branchen haben hier ihren Sitz, was Düsseldorf zu einem dynamischen Arbeits- und Lebensraum macht.
Die Lage im Düsseldorfer Norden bietet eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in alle wichtigen Metropolregionen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Städte Köln, Krefeld und Mönchengladbach optimal angebunden. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist über den Individualverkehr oder den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.
Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu einem der bedeutendsten urbanen Zentren Deutschlands.
Der Grundriss dieser Immobilie
