Exklusive vermietete Erdgeschosswohnung mit Garage, TG-Stellplatz, Terrasse und Garten

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Ausstattung

• Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 219 m²
• 4 Zimmer + Büroeinheit, Küche, Diele, Bad, 2 Gäste-WCs, Terrasse und Garten
• Hochwertige Bodenbeläge: Marmor, Naturstein, Parkett, Fliesen
• Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung, teilweise bodentief
• Einbruchgeschützte Eingangstüren, Innentüren in Holz mit solider Qualität
• Zwei Gäste-WCs + Bad, Dusche zusätzlich im KG
• Personenaufzug im Haus
• Sondereigentum: Gartenfläche, Schwimmbad, Hobbyraum, mehrere Kellerräume
• Garage + Tiefgaragenstellplatz

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Beschreibung

Die angebotene Einheit vereint eine großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse sowie eine angrenzende Büroeinheit im selben Haus. Zusammen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 219 m² Wohn- und Nutzfläche, die ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort bietet.

Wichtige Hinweise:
Für die Einheit besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten eines Ehepaars, geboren 1952 und 1957. Zudem ist eine Mieterhöhung erstmals ab Mai 2032 vertraglich wieder zulässig und vom Erwerber zu übernehmen. Darüber hinaus verfügt die Erdgeschosswohnung über ein Sondernutzungsrecht am Garten mit einer Fläche von ca. 600 m², das exklusiv genutzt werden darf.

Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 187 m² und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss. Vier helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Die weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die angrenzende Büroeinheit erweitert die Fläche um ca. 31,5 m² – ideal für ein modernes Homeoffice oder die Einrichtung eines separaten Arbeitszimmers.

Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie: Edle Bodenbeläge aus Marmor, Naturstein, Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine besondere Note. Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung – teilweise bodentief – sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und angenehme Ruhe. Einbruchgeschützte Eingangstüren sowie solide Innentüren aus Holz unterstreichen die Qualität des Objekts. Neben den beiden Gäste-WCs und dem Bad im Erdgeschoss steht im Kellergeschoss eine zusätzliche Dusche zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der für bequemen Zugang sorgt. Zum Sondereigentum gehören mehrere Kellerräume sowie ein großzügiger Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Tiefgaragenstellplatz, die sichere und komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Ensemble mit einer durchdachten Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Flexibilität und eine hochwertige Ausstattung suchen.

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Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Lohausen, einem der nördlich gelegenen Stadtteile der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Lohausen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gute Anbindung an das städtische Umfeld aus. Die Nähe zum Rhein sowie zu ausgedehnten Wiesen- und Waldflächen verleiht dem Stadtteil einen hohen Erholungswert.

Düsseldorf selbst zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturstandorten Deutschlands. Die Stadt ist international bekannt für ihre Messe, den Flughafen sowie die zentrale Lage im Rheinland. Unternehmen unterschiedlichster Branchen haben hier ihren Sitz, was Düsseldorf zu einem dynamischen Arbeits- und Lebensraum macht.

Die Lage im Düsseldorfer Norden bietet eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in alle wichtigen Metropolregionen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Städte Köln, Krefeld und Mönchengladbach optimal angebunden. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist über den Individualverkehr oder den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu einem der bedeutendsten urbanen Zentren Deutschlands.