stabile Kapitalanlage - vermietete EG-Wohnung in Hamburg
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 54,56 m²
- Preis
- 390.000 €
- Kaltmiete
- 1.018,75 €
- Warmmiete
- 1.198,75 €
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 54,56 m²
- Objektzustand
- neuwertig
- Bodenbelag
- Parkett
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 80 cm erhöhten Erdgeschoss, das durch seine Lage und Lichtverhältnisse einem Hochparterre entspricht. Dies gewährleistet eine sehr gute Belichtung der Räume sowie erhöhte Privatsphäre – ein wesentlicher Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.Hochwertige Wohnungstüren und Fenster aus massiver Eiche stehen für Langlebigkeit und zeitlose Qualität. Die durchgängig verlegten Eichenparkettböden unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung und tragen zur langfristigen Substanz- und Mietwertsicherung bei.
Die moderne Marken-Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet und erhöht die Attraktivität für solvente Mieter. Das großzügig gestaltete Treppenhaus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck des Objekts.
In den Bädern sorgen Fußbodenerwärmung sowie Handtuchheizkörper für zeitgemäßen Komfort. Eine moderne Videogegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und entspricht heutigen Wohnstandards.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Vorbereitung für ein Schornsteinsystem, die eine spätere Integration eines Kamins ermöglicht und damit weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung, gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit – eine solide Basis für eine attraktive Kapitalanlage.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 2014 in Hamburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,56 m² und wird als Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow veräußert.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept und eine effiziente Flächennutzung. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine komfortable Möblierung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für Mieter. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist straßenseitig gelegen. Ein Garten- oder Terrassenanteil ist nicht vorhanden, was den laufenden Pflege- und Instandhaltungsaufwand gering hält. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Alsterkrugchaussee, einer der zentralen Verkehrsachsen im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf / Groß Borstel. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Die Nähe zur Innenstadt, zum Hamburger Flughafen, zu Gewerbestandorten sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.Trotz der urbanen Umgebung bietet das Viertel eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Alsterläufe, der Stadtpark sowie weitere Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben. Die Erdgeschosswohnung liegt straßenseitig, profitiert jedoch von ihrer modernen Bauweise (ca. 10 Jahre alt), zeitgemäßer Architektur und einer hochwertigen Ausführung – ideal für Käufer, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und eine repräsentative Adresse schätzen. Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine stabile und nachhaltige Mietnachfrage aus.
Provisionshinweis
Der Verkauf erfolgt inklusive Maklercourtage.Die Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.