Vermietete Serviced-Apartment-Einheit in gefragter Charlottenburger Lage

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Ausstattung

Erdgeschoss-Gewerbeeinheit in Altbau (Baujahr ca. 1900)
Nutzung als Ferienwohnung / Serviced Apartment
Vollständige Renovierung 2020/2021
Renovierung des Serviced Apartments 2024
Private Terrasse (ca. 25 m²)
Integrierter Keller (ca. 30 m²)
Moderne Einbauküche
Möbliert für Ferienvermietung
Badezimmer mit Dusche

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Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine vermietete Erdgeschoss-Gewerbeeinheit in einem Berliner Altbau (Baujahr ca. 1900) in der Helmholtzstraße 17, 10587 Berlin-Charlottenburg. Die Einheit umfasst ca. 55 m² Gewerbefläche sowie einen ca. 30 m² integrierten Keller und eine ca. 25 m² private Terrasse. Die anrechenbare Gesamtnutzfläche beträgt ca. 82 m². Die Nutzung erfolgt als Ferienwohnung; Mieter ist ein gewerblicher Serviced-Apartmentanbieter. Das Mietverhältnis besteht noch für ca. vier Jahre zzgl. Option und ist mit einer Indexmietklausel versehen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab 01.01.2026 ca. 19.800 €. Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000 €, entsprechend einem Faktor von ca. 22,7 und einer Rendite von ca. 4,4 %.
Das Objekt wurde 2020/2021 vollständig renoviert; eine weitere Renovierung des Serviced Apartments erfolgte 2024

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Lage

Die Erdgeschossgewerbeeinheit (Altbau) mit ca. 55 m2 Fläche und ca. 30 m2 integriertem Keller und ca. 25m2 privater Terrasse befindet sich in einem traditionellen Berliner Altbau. Die Lage ist ideal zur Vermietung von Ferienwohnungen. - Nur ca. 2.000m vom Schloss Charlottenburg entfernt, ca. 100m zur Spree, ca. 450m zum Fähranleger an der Spree (Rundfahrten), ca. 1km zur U-Bahn und nur ca. 2km vom Tiergarten/ Bhf Zoo entfernt in schöner Lage im „alten Westen“ von Berlin. Die attraktive Lage und das geringe Angebot an hochwertigen Ferienwohnungen im Umfeld lassen eine sehr gute Auslastung und gute Mietpreise erwarten.