Charmante Erdgeschosswohnung in guter Lage von Brunsbüttel

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Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Brunsbüttel überzeugt mit großzügigem Wohnraum, das Ihnen echtes Wohnen mit Freiraum ermöglicht. Auf einer Wohnfläche von ca.92,66 m² verteilen sich 3,5 komfortable Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein gemütliches Arbeitszimmer bieten.

Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert Ihnen den Einzug erheblich. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt. Durch die Lage im Erdgeschoss genießen Sie direkten Zugang zum eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Gärtnern in den warmen Monaten.

Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl eine Garage (Kleinwagen) als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung, sodass Sie stets flexibel und gut untergebracht sind. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Gegenstände.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung zuverlässig und effizient beheizt, was für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und viel Platz – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.

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Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von 25541 Brunsbüttel. Das überschaubare Wohnhaus sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Senioren.

Brunsbüttel liegt direkt an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe und verbindet maritimes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B5 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Industrie- und Hafengebiet sowie weitere größere Arbeitgeber in Brunsbüttel sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die hohe Wohnqualität ab. Der Deich, die Elbe, weitläufige Grünanlagen sowie der nahegelegene Elbstrand laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus bietet Brunsbüttel ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot mit Museen, Theater und regelmäßigen Veranstaltungen für Jung und Alt.

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Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
In den veranschlagten Betriebskostenvorauszahlungen sind die folgenden Ausgaben enthalten: Wohngebäudeversicherung, Grundsteuern, Müllgebühren, Wassergebühr. Die Kosten für die Strom und Gasversorgung trägt der Mieter selbst und muss diese direkt beim jeweiligen Versorger anmelden.

Bitte beachten!

Zur Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Bitte füllen Sie das Kontaktformular komplett aus, inklusive einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Unvollständige Anfragen oder Anfragen per SMS/WhatsApp können nicht beantwortet werden.

Bei Interesse benötigen wir für den Vermieter folgende Dokumente:
- eine vollständig ausgefüllte Selbstauskunft(Download)
- eine aktuelle Schufa
- Einkommensnachweiß für die letzten drei Monate
- eine Kopie des Personalausweises(Vorder-/Rückseite)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis zur Darstellung: Die Fotos wurden teilweise digital und KI-gestützt optimiert (z. B. Belichtung, Farben, kleinere Retuschen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.